6小区业主代表展开首次碰头不会被假造的造价员前不久，媒体报道了丰台区优筑小区560万元专项修理资金被物业分三次支取，且每次都是在业主从不知情的情况下展开的。如今，骗支的专维金虽已成功归还，但事情未早已告一段落。昨天下午，还包括优筑小区业主代表在内，来自丰台彩虹城、彩虹街区、珠江峰景、华源新的第、玺萌丽苑等总计6个小区的业主代表展开了首次碰头不会。业主们找到，这6个小区都不存在假造业主亲笔签名、冒领专维金的情况，总计金额竟达3842万元！目前，仅有优筑小区的560万元被只得。

怒：千万元公维金被动用彩虹城小区坐落于丰台区光彩路。小区共计五个区域，居民5128户，近2万人口。业主代表张先生说道，从2013年至2015年，在大家从不知情的情况下，小区的专维金被支取了三到四次，总计开支大约1000万元。当初找到公维金被假冒，也是一次凑巧。

张先生说道，今年7月，小区物业在彩虹城二区开始拆换单元门，并投出横幅宣传要业主因应。一位业主干什么告知施工工人换门的钱是哪儿来的，工人说是用的是住宅专项修理资金。而此前，物业未向业主们告诉要动用这笔大修资金来替换新的形同虚设，更何况，原先的形同虚设没损毁。直到7月30日，部分业主前往丰台区房管局查找并体现情况后，第二天下午，物业才仅有在一区和二区调补挂起审批牌。

张先生说道，在这块审批牌中，字迹模糊不清，内容不可考。上面既没阐释要维修的部位、数量，也没材料设备的品牌、类型、主辅料单价，就连必须多少工时、人工费用单价等明细也全都没。更加没经过第三方有资质单位审查证明向业主们审批。

就这样，一区和二区就得出结论了163万元的预算额。后来，业主们去银行查找找到，原本早在2013年3月、4月和2014年7月，他们的公维金账户就经常出现了支取记录，但物业公司未在小区不予审批。今年6月15日和6月23日也有支取记录产生。鬼：幽灵门牌号大量经常出现在业主从不知情下，专维金，这笔被称作房子养老金的巨款又是怎样被冒领出来的?彩虹城的业主们细心对比了专维金分摊明细后找到了问题。

业主张先生告诉他记者，长时间来说，每个家庭地址只对应一个专维金账号，签署的业主应当也是同一个人。从表格上可以看见，同一个地址经常出现了两次，且对应有所不同的资金账号，业主签署也不是同一人。一二区总计1700多户居民，目前据不几乎统计资料，骗签率早已多达半数。

最荒谬、也是最能显现出不实的一页，上面竟然经常出现了一栋有七百多单元编号的楼房。这种单元是不有可能不存在的。类似于的地址也被业主们称作幽灵门牌。按照专项修理金的用于流程，小区公共设施再次发生损坏后，由涉及业主向业委会收到申请人，业委会同意小区2/3以上业主的表示同意递交申请人，通过后，由专业工程人员和物业现场查阅证书，符合规定后决定修理。

修理完结后，由基金管理中心、物业、业主代表三方勘查竣工验收，修理单位请示费用明细。基金管理中心审议后，由业主委员会盖章接纳，专项修理金才能被动用。张先生说道，物业曾向房管部门递交了一份业主代表会议纪要和承诺书。

但事实上，彩虹城至今还没正式成立业主大会和业委会，所谓的业主代表是物业公司假造出来的。记者在物业的承诺书中也可以看见的组织开会涉及业主会议，程序合法的字样，但业主们说道，彩虹城没开会过任何关于专维金用于的会议，整个申请材料漏洞百出。与彩虹城一样，珠江峰景等小区的专维金在申请人过程中，皆经常出现假造业主亲笔签名的情况。珠江峰景业委会主任刘先生说道，根据他们核实的数据，小区在消防工程、形同虚设两项修理上，业主被假造亲笔签名的数量分别超过1851户和1663户。

假：数据不实 身份不实玺萌丽苑小区的业主张女士告诉他记者，他们小区物业索取业主专维金的方式更为让人难以容忍。2013年5月9日，张女士所在的玺萌丽苑2号楼张贴了一张审批，审批写到：由于2012年夏秋的倒数降水，造成小区多户房屋再次发生大面积渗水，为此，小区物业将按照《北京市住宅专项修理资金管理办法》第29条规定的紧急情况处置，申请人用于专项修理资金，拒绝业主按照建筑面积分摊。审批具体写支出金额为35万元，根据2号楼建筑面积为27000平方米，业主分摊费用为12.87元每平方米。

末了，小区还审批了工程概预算书，在预算书上，记者看见一个编号为豫41111014B00214，取名为崔冰的工程造价员专用章。乍一看，或许审批内容写出的合情合理，但张女士总实在哪里不对劲。旋即，小区1号和3号楼内也经常出现了某种程度的审批，经过仔细观察业主们找到，2号楼的建筑面积为600多平方米，但是物业意味着给2号楼的部分墙体做到了非常简单的透气处置。随后，张女士牵头小区业主在银行坎到，此次透气工作总共花费了107万的修理金，1、2、3号楼的房屋面积共1800平方米，按照实际建筑面积折算下来，每平米的透气费用高达600元。

天价透气啊!后来我们才想要明白，物业在偷换概念，小区算上建筑面积、绿地、车库等面积，共8万多平方米，这么算下来，恰好就是12元一平方米。不仅如此，张女士还到河南省工程造价信息网上展开涉及查找，找到并没取名为崔冰的造价员的任何信息。不甘心，她又联系了河南省建设工程造价工程师协会。

该协会的工作人员告诉他她，凡是河南建设工程造价员专用章，最后一个字母应当是Z;小区审批上的造价员编号并没在河南省展开登记，很显著，这是一起相当严重的不实不道德。有心：让我们的专维金更加安全性昨天，在场的业主代表们在交流过各自小区的情况后，纷纷表示，对于住宅专项修理基金，许多业主既熟知又陌生。

说道熟知是因为，买房时都会按房屋面积交纳;而陌生则是因为，交钱后修理金被不存在哪里，余额是多少，是不是被用于，很多人显然不确切。这次6个小区都在这笔钱上经常出现了各种问题，业主们期望能尽早将这些被冒领的钱只得，并展开追责。同时，也期望有关部门能强化专维金的确保。

今天上午，记者分别约见彩虹城小区和玺萌丽苑小区物业公司理解专项修理资金用于情况。彩虹城小区物业公司回应，经手专项修理资金事宜的负责人不出，无法答案记者的问题。截至新闻报道，记者并未获得彩虹城物业的对此。

对于居民明确提出的天价透气以及造价员身份的批评，玺萌丽苑小区物业公司杨经理坚称物业公司不存在违规操作及舞弊不道德。他回应，小区是2003年交房，2013年才用于这笔专项修理资金，当时防水层早已老化，多户业主家中经常出现了漏水现象。我们严苛按照国家规定用于这笔资金。

律师：虚构事实支取专维金因涉嫌诈骗此前，丰台房管局涉及负责人曾向业主们回应，对于物业公司递交的材料，该局只负责管理要件形式审查，不负责管理材料内容真实性审查。对于这样的说明，业主们纷纷表示不能接受。

北京兰台律师事务所包华律师指出，房管局一一检验业主签署的真实性的确无法做。但是，不动产统一注册制度实行前，房管局作为不动产注册部门，核实业主身份还是可以做的，并且通过形式审查就可以做。关键在于房管局做到没有做到过形式审查。

但是，在不动产统一注册制度实行之后，注册不动产的主管部门就由房管局变为了国土资源局，房管局连形式审查的可能性都不具备了。他回应，物业公司替换业主签署归属于违法行为。

如果是虚构事实支取专项修理资金，则因涉嫌诈骗，如果是以合约为介质，这就因涉嫌合同诈骗。但是如果小区设施设备真该建了，支取专项修理资金就不是虚构事实，也不导致占据他人财产，这就不包含诈骗。包华律师谈及，如果物业假造材料支取了专项修理资金，后来又将钱撤回，这种归属于犯罪行为终止，定罪会发生变化，但是在量刑上不会有所减低。并不是弃了钱就会追究责任。

思维：合理用于确保专维金用于合理性需创建机制包华回应，今后5到10年，全国一二线城市商品住宅将全部转入大中修的时间节点。近期多个小区曝出专维金被支取的情况也与这个背景有一定关系。

因此，住宅专项修理资金该如何合理用于之后变得尤为重要。钱退回来了，该修理的工作没做到，业主再不损失。

随着小区年龄的快速增长，设施设备渐渐老化，专项修理资金必需要用一起。修理应不应该动用专项修理资金，应当用多少，业主不告诉，这必须专业评估。他回应，由于制度不规范，给一些缺少商业信用的物业公司浑水摸鱼获取了条件。

个别小区的资金动用或许不存在违法犯罪不道德，但是大部分的小区面对的问题是如何合理用于资金的问题，并不是动钱了就是出有问题了。包华指出，应当从机制建设上去解决问题这个问题。这个机制必须解决问题三个问题：一，确保业主们取得专业机构的协助;二，在专业技术承托下确保业主的决定权;三，确保修理的继续执行效果合乎业主利益。

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